Thẩm định và định giá bất động sản đóng vai trò quan trọng không chỉ trong việc mua bán, mà còn phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau. Trên thị trường bất động sản năm 2025, dự kiến sẽ trở lại và phục hồi mạnh mẽ, do đó xác định giá trị của bất động sản thông qua các con số và giá trị tiền tệ trong các giao dịch trở thành một bước không thể thiếu và thu hút sự quan tâm và chú ý đặc biệt từ các nhà đầu tư.
Thẩm định, định giá bất động sản là gì?
Thẩm định, định giá bđs là việc thu thập, phân tích và đánh giá thông tin để ước tính giá trị của bất động sản bằng tiền tại thời điểm hiện tại và lợi ích trong tương lai phát sinh từ quyền sở hữu bất động sản. Không giống như những hàng hóa tiêu dùng được sử dụng nhanh chóng, lợi ích của bất động sản thường được nhận ra sau một thời gian dài.
Ước tính giá trị của tài sản cũng phải xem xét các vấn đề liên quan đến kinh tế – xã hội, cùng với những quy định, biện pháp kiểm soát của chính phủ và các điều kiện thị trường có thể ảnh hưởng đến bất động sản:
- Tiện ích: đáp ứng các mong muốn, nhu cầu của chủ sở hữu trong tương lai.
- Sự khan hiếm: Nguồn cung hữu hạn
- Khả năng chuyển nhượng: Có thể dễ dàng chuyển quyền sở hữu
Mục đích của việc định giá bất động sản
Bảo toàn tài sản
Thẩm định giá trị tài sản cho khấu hao tài sản
Bảo hiểm tài sản, bồi thường và đánh giá tài sản
Mua bán tài sản
Phục vụ cho việc mua-bán trong giao dịch bất động sản
Biến động chủ quyền tài sản của doanh nghiệp
Phục vụ mục đích hợp nhất, sát nhập doanh nghiệp
Doanh nghiệp góp vốn hợp tác kinh doanh và xí nghiệp liên doanh
Bán doanh nghiệp, cho thuê.
Chuyển nhượng bất động sản
Chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản
Bồi thường bất động sản
Bồi thường trong trường hợp thu hồi đất, bồi thường bằng đất,…
Thế chấp
Thế chấp vay ngân hàng, giá trị được tính tại thời điểm thế chấp. Mục đích là để đảm bảo an toàn cho ngân hàng hoặc đơn vị cho vay.
Xác định giá trị để cổ phần hóa
Thẩm định giá trị các tài sản của doanh nghiệp để phục vụ việc cổ phần hóa, doanh nghiệp phát hành cổ phiếu là một loại quy trình tập trung cho thị trường tư bản. Nên doanh nghiệp là người phát hành cổ phiếu phải tính toán giá thành.
Hạch toán kế toán
Thuế khóa quốc gia đối với tài sản và tài nguyên bao gồm thuế đất, thuế nhà, thuế di sản, thuế tặng phẩm… Tùy vào các quốc gia khác nhau mà các loại thuế đó được vận dụng. Một số quốc gia lấy giá cả thị trường hiện hành làm cơ sở để tính thuế. Do đó cần phải tiến hành thẩm định giá nộp thuế.
Nghiệp vụ thanh toán
Phục vụ việc tiến hành quyết toán, thanh toán tài sản, tách hoặc sát nhập doanh nghiệp; cá nhân có quyền lợi hữu quan đòi hỏi tiền đền bù, nên đối với tài sản cũng cần tiến hành thẩm định giá, bán.
Phục vụ tư vấn
Các tư vấn phổ biến là kiện tụng, hoạch toán kế toán. Tư vấn về giá trị tài sản cho chủ doanh nghiệp, chủ nợ hay người kinh doanh.